Ang mga bangko kung minsan ay humuhupa sa napakaraming mga gusali imposibleng itapon ang mga ito nang mabilis. Ang pag-alok upang mapanatili at mapanatili ang foreclosed na pag-aari ay nangangailangan ng aktibong pagmemerkado sa iyong sarili sa mga bangko at mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari sa iyong lugar. Kailangan mo at ng iyong mga koponan ang mga kasanayan at lisensya upang magawa ang trabaho.
Saklaw ng Mga Serbisyo
Ang foreclosed real estate ay nagmula sa maraming magkakaibang mga kondisyon - mula sa hindi nakakagulat hanggang sa pagkahulog. Kasama sa pangangalaga ng pag-aari ang isang malawak na hanay ng mga trabaho:
- Pag-aalaga ng damuhan
- Paghuhugas ng presyon
- Paglilinis ng kalat
- Nililinis ang loob ng bahay
- Pagpipinta
- Winterizing
- Locksmithing
- Pinalitan ang mga sirang bintana
- Inaalis ang mga labi
Ang mas maraming mga serbisyo na inaalok mo, mas maraming mga trabaho ang maaari mong gawin. Nakasalalay sa iyong hanay ng kasanayan, ang pagpapalawak ng iyong saklaw ay maaaring mangailangan ng pagkuha ng mga empleyado o mga kontratista, hindi man sabihing bumili ng mas maraming kagamitan. Kapag nagsisimula ka lang, mapapanatili mong mababa ang gastos sa pamamagitan lamang ng pagkuha ng mga trabaho na maaari mong hawakan sa loob ng bahay na may kaunting kagamitan. Maaaring sabihin sa iyo ng pananaliksik sa merkado kung aling mga serbisyo ang pinaka kailangan sa iyong pamayanan.
Kung balak mong palawakin ang iyong mga serbisyo sa paglipas ng panahon, isama ang impormasyong iyon sa iyong plano sa negosyo.
Mga Pangunahing Kaalaman sa Startup ng Negosyo
Kapag nagsimula ka ng isang firm ng pagpapanatili ng pag-aari, kailangan mong saklawin ang parehong lupa sa anumang pagsisimula ay:
- Magpasya sa isang istraktura ng negosyo: pagmamay-ari, LLC o korporasyon. Ang nag-iisang pagmamay-ari ay mas mabilis na mai-set up, ngunit ang isang korporasyon o LLC ay pinoprotektahan ang iyong personal na mga ari-arian na mas mahusay kung ikaw ay kasuhan.
- Iyong plano sa negosyo binabaybay kung paano mo planong patakbuhin at palaguin ang iyong negosyo sa unang ilang taon.
- Kakailanganin mo kumuha ng sapat na mga empleyado o magbayad ng mga independiyenteng kontratista upang hawakan ang anumang mga trabaho na wala kang oras o kasanayan para sa.
- Kumuha ng seguro. Partikular itong mahalaga kapag nagtatrabaho sa pag-aayos at pagpapanatili ng bahay dahil mayroong mataas na peligro ng pinsala.
Alamin kung ang iyong lokal na pamahalaan ay nangangailangan ng mga bagong kumpanya na kumuha ng isang lisensya sa negosyo. Hindi makitungo sa iyo ang mga bangko at kumpanya ng real estate kung ang hitsura mo ay isang hindi lisensyadong fly-by-night operator. Maaaring kailanganin mo ng mga karagdagang lisensya depende sa mga serbisyong inaalok mo. Kung ang isang trabaho ay nangangailangan ng pangunahing pag-aayos ng pagtutubero, halimbawa, kailangan mo ng isang lisensyadong tubero upang hawakan ang trabaho.
Ipamaligya ang Iyong Kumpanya
Upang magtagumpay, kakailanganin mong i-market ang iyong kumpanya. Kasama rito ang mga pangunahing bagay tulad ng mga card ng negosyo na maaari mong ibigay sa mga interesadong tagapamahala ng pag-aari o mga banker at isang website na nagpapakita sa iyo bilang isang may kakayahan, propesyonal na kumpanya ng pagpapanatili. Ang iyong pampromosyong materyal, online at offline, ay dapat magbaybay ng mga serbisyong inaalok mo.
Sa pagsisimula ng iyong karera, kailangan mong simulan ang pakikipag-ugnay sa mga potensyal na kliyente. Kumuha ng isang listahan ng mga foreclosed-property manager sa mga lokal na bangko, kasama ang mga panginoong maylupa, mga kumpanya ng real estate at iba pa na maaaring may trabaho para sa iyo. Tumawag, magpakilala, at ipaalam sa kanila kung ano ang maaari mong gawin para sa kanila.
Bilang bahagi ng iyong plano sa negosyo at pagsasaliksik sa merkado, dapat magkaroon ka ng magandang ideya kung ano ang nakakaipagkumpitensya sa mga itinatag na kumpanya sa lugar. Siguraduhin at ilabas ang mga puntos ng pagbebenta.
Pag-bid sa Mga Trabaho
Kung mapahanga mo ang mga gumagawa ng desisyon, maaari ka nilang anyayahan na magsumite ng isang bid para sa isang pangangalaga sa trabaho. Suriin ang pag-aari bago magsumite. Kumuha ng litrato. Ang pagbisita sa site ay magbibigay sa iyo ng isang malinaw na ideya kung ano ang kailangang gawin at kung magkano ang gastos. Gamitin ang impormasyong iyon upang mabuo ang iyong bid.
Nakasalalay sa karanasan ng iyong kumpanya at mga kontratista sa iyong koponan, baka gusto mong unahin ang kasanayan, bilis o mas mababang presyo kaysa sa iba pa sa paligid.
